MARIGNANE (13700)

Hélène SIMON – C2 IMMO vous propose cette bâtisse de 1936 pleine de charme, idéale pour une grande famille souhaitant concilier vie commune et indépendance, ou pour allier habitation et activité professionnelle.

Implantée sur un terrain arboré de 1 725 m² avec piscine, cette propriété de 273 m² habitables offre une organisation particulièrement fonctionnelle. À l’étage, une agréable pièce de vie d’environ 40 m² avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte, ainsi qu’une suite parentale avec son espace privatif.

Le rez-de-jardin constitue un véritable atout avec plusieurs chambres, un bureau, des pièces d’eau et un espace cuisine, permettant de créer facilement un logement indépendant. Une configuration idéale pour accueillir plusieurs membres d’une même famille tout en préservant l’intimité de chacun.

Cette distribution convient également parfaitement à une activité professionnelle (libérale, médicale, coworking…), avec la possibilité de séparer les espaces.

Une annexe de 51 m² avec véranda complète l’ensemble, parfaite pour un bureau indépendant ou un logement complémentaire.

Le jardin et la piscine offrent un cadre de vie agréable et convivial, avec stationnements facilités et accès indépendant.

Située à proximité des axes, commerces et transports, cette propriété rare s’adapte à de nombreux projets de vie.

Informations complémentaires :
DPE réalisé le 21/11/2021 – Estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 7 230 € et 9 830 € (référence 2021, 2022, 2023)
Taxe foncière : 4 003 € – Honoraires à la charge du vendeur Mdt 278 - Hélène SIMON MOLLIEX (EI) – Agent commercial, RCS Marseille 802 947 960