MARSEILLE (13006)

APPARTEMENT  4 PIECES – 76,80 m² (LOI Carrez)

Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur, dans le quartier prisé de Menpenti, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale à proximité de la place Castellane, du parc du 26ᵉ Centenaire et du centre-ville de Marseille.

Cet appartement en double exposition est-ouest. Il se compose d’une entrée dessert un séjour de 23 m² prolongé par un balcon orienté est, et une cuisine semi-équipée avec une loggia fermée aménagée en buanderie.

 Un dégagement mène à l’espace nuit. Ce dernier comprend trois chambres, dont une avec accès à une loggia fermée, une salle d’eau moderne et un WC indépendant. Une cave privative complète ce bien.

Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports (tramway, métro, bus) ainsi que des axes autoroutiers, cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant en quête d’un cadre de vie pratique et agréable ou à un investisseur souhaitant profiter d’un emplacement stratégique.

DPE a été réalisé le 08/11/2024, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

·        Taxe foncière : 1640 €

·        Charges mensuelles : 278 € (incluant les charges des parties communes et le chauffage collectif).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du Vendeur Mdt 248, c2-immo.fr - contact : EI Agent - commercial Hélène SIMON MOLLIEX 06 72 18 96 79 (RCS Marseille 802 947 960).