MARSEILLE (13008)

EXCLUSIVITE - A VENDRE - Appartement Duplex 3 pièces. Idéalement situé dans le prisé du Rouet, à proximité immédiate de l'avenue du Prado et de la rue Liandier, dans le 8ème arrondissement de Marseille.

Cet appartement en duplex de charme se trouve au 4ème et dernier étage d'un immeuble des années 1940, sans ascenseur. Il bénéficie d'une vue dégagée et d'une double exposition Est / Nord-Ouet, offrant une luminosité tout au long de la journée.

Au premier niveau, la pièce de vie 32 m² comprend un séjour lumineux et une cuisine américaine semi-équipée. Ce bel espace à vivre donne accès à un balcon au calme.

Au niveau supérieur, vous découvrirez la partie nuit comprenant deux pièces mansardées (Chambres), une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant.

Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent le caractère de l'ancien tout en profitant d'une vue aérienne imprenable. Son emplacement privilégié dans le 8ème arrondissement vous place à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, métro, tramways et accès autoroutiers.

DPE a été réalisé le 12/09/2024, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du Vendeur Mdt 243, c2-immo.fr - contact : EI Agent - commercial Hélène SIMON MOLLIEX 06 72 18 96 79 (RCS Marseille 802 947 960).