MARSEILLE (13003)

Dans une résidence sécurisée avec gardien, nous vous proposons à la vente un appartement traversant de 3 pièces avec grand balcon (9,15 m²), d’une surface habitable  Loi Carrez de 69,38 m² et box garage en sous-sol.

En entrant, vous serez accueilli par une porte blindée qui ouvre sur une entrée dotée d'un coin bureau pratique. La pièce de vie principale est spacieuse et lumineuse, combinant un salon et une salle à manger. La cuisine semi-équipée s'ouvre sur un grand balcon orienté sud-ouest, offrant une vue dégagée sur le jardin public de la copropriété.

L'appartement dispose de deux chambres confortables exposées à l'est, dont une équipée d'une penderie. La salle de bain est fonctionnelle et indépendante du WC, ajoutant à la praticité de l'aménagement.

Atout supplémentaire :

• Stationnement : Box garage en sous-sol.

Localisation idéale : Situé dans le quartier dynamique de la Belle de Mai (13003), cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de nombreux points d'intérêt :

• La Friche de la Belle de Mai
• Les Archives Municipales de Marseille
• Gare Saint-Charles de Marseille
• Station de métro
• Autoroute A7
• Toutes commodités de commerces

DPE a été réalisé après le 1er juillet 2021, « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Les honoraires sont à la charge du Vendeur Mdt 239 , c2-immo.fr - contact : EI Agent-commercial Hélène SIMON MOLLIEX 06 72 18 96 79 (RCS Marseille 802 947 960).